Cumpararea sau vanzarea unei case ar putea fi cea mai mare tranzactie financiara pe care o veti face vreodata, motiv pentru care angajarea unui profesionist imobiliar potrivit este vitala pentru a obtine cea mai buna oferta. Iata cum sa gasiti agentul potrivit, indiferent daca sunteti un cumparator pentru prima data sau un investitor care cauta o proprietate de vacanta.
Daca vindeti:
Incepeti cautarea unui agent din timp. Procesul de vanzarea unei case poate fi lung, mai ales daca locuinta are nevoie de reparatii majore. Discutati cu agentul inainte cu cateva luni de vanzare sa puteti face o idee asupra pretul pietei si planificati reparatiile care se vor recupera cand veti obtine cel mai bun pret posibil.
Puneti-va casa in ordine. Daca aveti o casa aglomerata, va trebui sa o curatati inainte de a intra pe piata. Faceti-va timp pentru a elimina lucruri care nu va mai sunt de folos si ocupa mult spatiu, precum si mobilierul vechi pe care nu il veti aduce in noua casa.
Daca cumparati:
Stabiliti de la inceput de ce buget dispuneti. O aprobare a creditului de catre banca este cruciala, deoarece va va ajuta sa determinati mult mai bine cautarile, fara sa pierdeti timpul uitandu-va la case pe care nu ti le poti permite.
Enumerati-va preferintele pe care le doriti la viitoarea locuinta. Astfel, cunoasteti tipul de casa pe care il doriti, cu o lista de functii de care aveti nevoie si altele pe care doriti sa le aveti. De asemenea, este util sa cunoasteti orasul si cartierele in care doriti sa locuiti.
Unde sa gasiti un agent
Desi recomandarile apropiatilor sunt cel mai comun mod de a gasi un profesionist in domeniul imobiliar, exista si alte modalitati de a va conecta cu agenti care va pot ajuta.
Cautati agentii imobiliare de incredere si puteti stabili intalniri cu agentii.
Dupa ce ati colectat numele mai multor agenti, va trebui sa luati in considerare anumite atribute pe masura ce restrangeti cautarea. Iata sapte lucruri cheie de luat in considerare la angajarea unui agent imobiliar.
- Experienta
Agentii imobiliari cu o vechime de cel putin 5 ani, ar fi potriviti in va ajuta sa gasiti casa potrivita.
Ar fi bine sa gasiti agenti specializati pentru situatia dumneavoastra, cum ar fi specializarea pentru achizitii pentru case sau apartamente.
2. Cunoasterea locala
Un agent care cunoaste zona va poate sfatui mai bine cu privire la un pret de vanzare pe baza tendintelor recente, cum ar fi daca preturile au crescut sau au scazut in ultimele luni. De asemenea, va pot ajuta sa aflati ce orase si cartiere ar putea fi cele mai bune pentru a cumpara in functie de cerintele voastre, cum ar fi scoli in apropiere, magazine sau parcuri.
3. Abilitati si tehnici de marketing
Un agent trebuie sa stie cum sa creeze o prima impresie puternica online, deoarece majoritatea oamenilor cumpara case practic inainte de a le vizita fizic. Fotografiile, videoclipurile si scrierile descriptive trebuie sa iasa in evidenta in postare, care va vizibila pe mai multe site-uri imobiliare axate pe consumatori. De asemenea, veti dori un agent vigilent, care sa gaseasca locuinte nou listate, cu oferte foarte bune.
4. Disponibilitate
Un agent care lucreaza cu norma intreaga si care nu este incarcat cu alte activitati va fi disponibil atunci cand sunati sau trimiteti mesaje si poate sa organizeze vizite de ultim moment in case imediat ce acestea vin pe piata. Cand vorbiti cu agentii, aflati daca sunt dispusi sa va aloce suficient timp pentru nevoile dumneavoastra, indiferent daca este nevoie de timp pentru a pregati o casa gata de vanzare si pentru a va arata in orarul disponibil dumneavoastra pentru a vizita mai multe case in fiecare saptamana.
5. Nivelul de atentie personala
Va trebui sa decideti daca doriti sa lucrati cu un agent individual sau cu o echipa formata din doi sau mai multi agenti. In mod ideal, o echipa de agentie va lucra in colaborare pe tot parcursul procesului si va avea pe cineva disponibil atunci cand aveti nevoie de ei. Multi oameni considera ca un agent individual este cel mai bun, deoarece ar prefera sa construiasca o relatie cu o persoana a carei alaturi este la fiecare pas al drumului.
6. Angajament si contracte
Cand angajati un agent imobiliar, va trebui sa semnati un contract care dureaza de obicei de la doua pana la sase luni. Comisioanele pot varia, dar sunt de obicei in jur de 1% pana la 3% din pretul de achizitie. Puteti incerca sa negociati comisionul agentului daca acesta este mai nou si doreste sa capete experienta, ori daca incercati sa vindeti intr-o perioada buna sau daca va promite o tranzactie rapida.
Daca gasiti agenti imobiliari din Bucuresti care va plac, care va ofera raspunsuri realiste la intrebarile pe care le-ati pus si daca credeti ca sunt de incredere, sunteti pe drumul cel bun.